武漢百營廣場綜合商業體建設項目建議書.doc

上傳者:佚名(74293)| 上傳時間:2020-04-12 21:21:50

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2、開闊的空間,四五層稍大于三層的外墻,既為大鐘提供了比例適宜的 背景,也呼應了裙樓東北二面凸肚窗底部傾斜的主題,第八層作為觀景平臺使鐘樓虛實 兼備配以設在三層的環形鋁管橫格裝飾及碟形層頂使整個現代化的鐘樓建筑帶有一絲古 典味道。設在鐘樓兩旁的觀景電梯的玻璃外墻有如鏡框般給商場帶來一份吸引路人注意 力的活動焦點。商場裙樓項 所欠工程款 預交房款 復工補交費用 土地增容費l 補配套費 檔案保證費 墻改費 商砼保證金 消防配套費抗震審查費 垃圾處理費 白蟻防治費 公共防疫審查費 ll滅鼠費 三建設費用 堪設費 施工費 電設施 水設施 電梯 招標服務費 供水補償費 水網改造費 供電貼費 城開管理費 人防保證金 道路、綠化 四后期費用 l物管啟動金 二次供水設施費 房屋測丈費 五開發間接管理費 六合計: 、資金籌措方案 投資人民幣萬元,用于前期費用\部分復工補交費用(可申請減免部分)部分\施工投 入。 ()前期復工費。

3、 F、停車位:個 G、樓房最高層高:層,最低層層 、項目方案布局()本項目設計方案在年月日經武漢市規劃局審批開工停工,為符合國際大都 市商住需要經過修改后的方案,百營廣場是一組多功能綜合性建筑群,集低層商場、餐飲、 娛樂設施、高層公寓樓、商住樓及商場服務配套設施于一體。 一部分是由座層高的住宅主樓連接層商場裙樓所組成,地下三層,這組建筑沿前 進五路布置。第二部分由座連體、分別為層高的公寓(住宅)大樓連接層高的商業群 樓所組成,地下三層,這組建筑沿中山大道及前進五路布置,層商業裙樓既為商業中心 地段增添商業活力,同時充分利用該地段高密度的人流及商貿活動為商場帶來大市場原 動力。 公寓(住宅)部份的建筑標準按國際標準設計,內部設施全部按數字智能化管理,提供 國際電話、電傳、圖文傳真、網絡等各通訊線路系統。各項機電設備技術性能可行、低噪 音的現代化設備,符合規范要求,商場及公寓(住宅)均采用中央空調系統。裙樓的外裝修 以金屬板幕墻配以適量的花崗石為主,內裝修除一般。

4、人民幣萬元。 ()施工預備金人民幣萬元。 ()工程施工單位墊資sk減輕項目投入負擔。 ()施工期一年完成地下室和主體群樓可銷售開盤,商住樓可實現資金回籠,投入建 設。 、資金流動方案 本項目基本投資人民幣萬元,按項目前期、施工期和后期計劃投入,資金來源 公司自籌,開發貸款和計劃銷售收入列入??颇? 投入 萬元 年期 投入金額 第一年第二年第三年銷售投入年余資金 借還 前期費用 復工補交費用 l 建設工程費用 五、財務評價及其效益分析 根據國家計委、建設部頒發的《建設項目經濟評價方法與參數》(第一版)和國家現行的 財稅制度,對本項目的財務效益進行評價。項目計算期:根據房地產業的特殊性,本項目計 算期擬定為年,其中建設期年,銷售經營期年。 、銷售收入、銷售稅金及附加測算 ()l武漢市房地產樓盤調查情況 A、年武漢中心城區樓盤價格 物業名稱地點類別價格元m開發商 水岸星城武昌沙湖住宅湖北福星惠譽置業公司 錦繡長江漢陽濱江大。

5、房外,凡公共及對外部份均采用較 高級的裝修標準。 ()百營廣場建設規模及建筑設計 規劃總用地面積平方米,合畝,新規劃方案按已批方案容積率 計算,總建筑面積平方米,其中:公寓(商住)樓平方米,商場平方米, 地下商場平方米,地下停車場平方米,可停車輛,容積率,綠化率%。 八層商場共有三個主要出入口,面向中山大道和前進五路,小區內一條交通道 路三新橫街貫通永康里至中山大道。地下商場(一層)與地上八層商場設三塊通透中庭, 上、下以扶梯至直梯,交通疏散。首層沿外墻商店以街鋪型式布置,其余商場則經由中 部通廊出入。其余七層則以米寬環形通廊連接中部大空間使商場四通八達。地下設三層 地下室,負一為商場,層高米,負二、三層為設備用房及地下停車場、人防,層高 米設兩個車輛出入口。兩坐公寓塔樓的入口分別面向永康里而與商場入口分開,本設計 使每戶具有良好的通風和采光,上下水管道全部對齊共用豎管。 商場重點突出東北角圓形鐘樓下的入口,一、二兩層商場玻璃外墻作圓形內凹 式布置為其營造。

6、 業主做到“成熟一個,帶動一片”的指導思想提供寶貴的經驗。 、市場分析 經過國家有效的宏觀調控措施,我國的房地產市場目前進入調整階段,部分熱點城市甚 至有房價下降的趨勢。但我國住房供小于求的基本矛盾沒變,我國城市化的進程仍然在快速 開展,因此,我國的房地產市場仍處于上升通道,未來幾年房地產市場仍然會繼續發展。在 這樣的宏觀環境下,武漢市的房地產發展前景顯得更為廣闊。因為“兩型社會”綜合改革試 驗區的設立及“+”城市圈規劃的出臺,武漢市的房地產市場未來大有可為。 項目的建設,緩解了武漢市漢口住房供給矛盾,符合漢口房地產市場發展規劃與現狀, 順應了武漢市乃至全國房地產市場發展的趨勢,同時,從市場競爭角度講,具有較強的競爭 能力。 三、總體規劃 、項目建設指標 A、土地凈用地面積:畝平方米 B、總建筑面積:萬平方米 其中:公寓(商?。瞧椒矫? 商場平方米 地下一層商場平方米 地下二層停車場平方米 C、容積率: D、建筑密度:% E、綠化率:%平方米 。

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