某產權式酒店項目立項投資可行性分析報告(word文檔)

上傳者:佚名(37146)| 上傳時間:2020-04-12 18:59:13

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1、年的招商引資位居 全省前例,昭通的高速發展。 (四)昭通市現有產權式酒店經營狀況分析 星級酒店名稱 銷售價格 (元㎡) 年入住率 (年) 酒店規模管理公司 海益大酒店自持物業%層萬多㎡發展商自管 鄭泰大酒店租賃物業%層㎡酒店自管 水怡大酒店租賃物業%% 棟層 ㎡ 酒店自管 恒宇大酒店自持物業% 層約 ㎡ 酒店自管 浩源大酒店% 棟層 棟層 酒店自管 、銷售價格分析 在市區,產權式商務型酒店一般超出同類物業常規價格的 %%; 、入住率分析 在年昭通市酒店的入住率達%以上,淡季與旺季的入住 率區別不大。 、酒店規模分析 酒店的規模在萬萬方左右。幾乎為自持型物業,經營面積不超過萬平方米,樓層基本上低于層,尤其是投資性較強的產 權式酒店; 、酒店管理公司分析 昭通產權式酒店的管理企業分為三種情況: A、發展商自管 B、聘請國內外知名酒店管理公司全權管理 C。

2、長%,占全社 會消費品零售總額的%。全市累計接待國內游客達萬人, 同比增長%;旅游業綜合收入億元,同比年低谷期開始,云南省酒店的入住率逐年提升,在年、 年達到階段性頂峰。 、年月開始,酒店入住率保持平穩增長,呈持續上升的趨勢; 、年月以后,昭通市酒店行業入住率迅速增長; 、年月入住率較低,是傳統的農歷新年之前和酒店入住率受季節影響較大的原因,因此月份左右是酒店行業的傳統淡季; 、自年月后逐漸回升,并且很快接近歷史上的高位。月 酒店入住率預期將會全面超過去年同期水平。說明年的昭通酒 店業市場前景向好。 (三)昭通市年酒店整體經濟預測及分析 進入年,昭通酒店業市場持續向好,月酒店開房率均 超過去年同期水平,預計“五一”黃金周期間,云南省酒店開房率將 高達%以上。具體表現如下: 、昭通市政府將要把昭通建設成為一個區域性經濟性的城市, 充分利用是中原文化進入云南的重要通道,為我國著名的“南絲綢。

3、比增長%;肉類總產量達萬噸,同比增 長%。農業產業化經營步伐加快,省級龍頭企業達到戶,市 級龍頭企業達到戶。農業基礎設施進一步加強,解決了萬農 村人口飲水安全問題。扶貧開發深入推進,共解決萬貧困人口 的溫飽問題。累計轉移輸出農村勞動力萬人,實現務工純收入 億元。 、工業經濟快速增長,企業效益穩步提高。全市工業增加值實現億元,同比增長%,工業總產值 實現億元,同比增長%。其中,規模以上工業實現產值 億元,同比增長%。規模以下工業繼續保持快速增長勢頭,實現 產值億元,同比增長%。 煙草加工業繼續增長,生產卷煙萬箱,同比增長%,實 現產值億元,單箱產值同比提高元。煤炭產量和效益大幅 增長,完成萬噸,同比增長%。電力企業發電量達億度, 同比增長%。鉛鋅采選業實現產值億元,同比增長%。規 模以上工業企業效益增長。規模以上工業實現增加值億元,同 比增長%;主營業務收入億元,同比增長%;利稅總 額億元。

4、之 路”的要沖; 、從國內和云南的宏觀經濟政策面來看,經濟的持續高速增長 以及物業稅的即將開征等,有利于昭通房地產市場的持續穩步發展, 但全國性的經濟過熱現象,加大了政府實施宏觀調控的決心和力度, 這將會對新建房地產項目造成較大的開發難度; 、宏觀調控政策將“有控有擴”:從內需結構來看,控制局部過 熱的投資需求,擴大消費需求;從投資結構看,對局部過熱的行業投 資、高消耗高污染投資,對各地形象工程、高檔住宅等投資要調控, 而對農業、能吸納就業的第三產業以及各種社會事業的投資,仍需擴 大; 、當前經濟正處在一個重要關口,只有樹立和落實科學發展觀, 控制固定資產過快增長,加強煤電油運輸綜合協調,注重結構和效益的提高,才能保證經濟的平穩較快增長; 、隨著昭通的三大電站即將建成,這將大大的帶動當地的經 濟發展,其中溪洛渡為中國第二,世界第三大的電站。三大電站 的裝機容量相對兩個三峽電站,隨著昭通近幾。

5、,同比增長%。 、固定資產投資快速增長,重大項目進展順利。 全市完成固定資產投資億元,同比增長%。市級 個重大項目完成投資億元。交通、水利、能源、工業和社會事 業等領域重點項目建設步伐加快。爭取到上級資金億元,比上 年增加億元,其中,中央補助資金億元,省級補助資金 億元。共受理審批和核準重大投資項目個,其中:市級審 批、核準重大投資項目個;轉報上級審批、核準重大投資項目 個,已獲得上級審批、核準重大投資項目個。 、財政收入快速增長,金融運行平穩。 全市財政總收入完成億元,同比增長%。地方財政一 般預算收入完成億元,同比增長%。財政一般預算支出完成億元,同比增長%。全市金融機構年末各項存款余額突 破億元,達億元,比年初增長%。各項貸款余額 億元,比年初增長%。 、消費品市場持續繁榮,物價總水平總體穩定。 全市社會消費品零售總額完成億元,同比增長%,其 中,城鎮消費品零售總額完成億元,同比增。

6、隨著品牌發展商的進入, 有理由產生質變。隨著昭通逐步進入大盤時代,昭通的投資性物業市場也逐漸從分散的單一型產品慢慢演變成以多種產品為主導的成熟 綜合性市場,最明顯的例子就是很多個人投資者在昭通商鋪的潮起潮 落中,深刻體會到巨大經營風險的存在,從而對投資性物業更加謹慎, 投資手段變得更加成熟和穩重。相對于前幾年而言,昭通本地的主力 投資客戶的投資心理已經發生了微妙的變化,這對本項目有著非常重 要的指導意義。 二、市場宏觀背景 (一)昭通市年經濟分析 從已公布的統計數據來看,年昭通國民經濟繼續保持在高 位運行,國民經濟保持穩健增長的態勢。全市經濟總量繼續加大,各 項主要指標實現較好的增長,生產、消費和需求比較協調,總體運行 形勢良好。主要表現在: 、農村經濟持續發展,扶貧工作穩步推進。 完成農林牧漁現價總產值億元,同比增長%。糧食產 量達萬噸,同比增長%,烤煙收購萬擔。實現現價產 值億元,同。

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